I přes obecný pokles maloobchodních tržeb za uplynulé měsíce jsou na tom tržby konkrétně v obchodních centrech v portfoliu fondu CZECH REAL ESTATE INVESTMENT FUND lépe než v roce před pandemií koronaviru. Ekonomika obecně se přitom na předcovidové hodnoty prozatím pravděpodobně ještě nevrátila. Jaké jsou tedy výsledky fondu za uplynulý rok na pozadí současné makroekonomické situace?
Výsledky z minulého roku
Nemovitostnímu fondu pod značkou CZECH FUND se v minulém roce relativně dařilo. Hodnota podílového listu se za měsíc červen v roce 2022 zvýšila až o 0,43 %.
Výnos za první pololetí minulého roku dosáhl 2,62 %. Za předchozích dvanáct měsíců pak téměř přesně dvojnásobek pololetního výnosu + 5,25 %. To signalizuje relativně slušný výnos a vývoj.
A i přestože inflace v minulosti přesáhla 9 %, tak tento výnos Rusňákova investiční skupina DRFG považuje za velmi dobrý.
Hlavní faktory vývoje výnosu:
- vysoké číslo obsazenosti (dosahuje přes 98 %),
- indexace nájmů (k té dochází díky inflaci),
- vyšší úrokové sazby a díky tomu potenciálně vyšší zhodnocení hotovostní rezervy.
Jaké jsou nástrahy ekonomického vývoje či krize?
Na spotřebě domácnosti byl dle Rusňákovy skupiny DRFG krásně vidět růst. Respektive tento růst šlo pozorovat na maloobchodních tržbách, jež jsou ale podpořeny růstem cen v ekonomice. V reálném vyjádření za pátý měsíc roku 2022 však dokonce poklesly.
Pokud se ovšem zaměříme na tržby prodejců v obchodních centrech, které patří pod nemovitostní fond CZECH FUND, tak přesně vidíme, že dnešní tržby jsou vyšší, než v roce 2019. Konkrétně v květnu velmi výrazně, o téměř 20 %.
A jestliže se pak podíváme kumulativně na prvních 5 měsíců roku 2022 a srovnáme je s 5 měsíci v roce 2019, tak jsou tržby vyšší o až téměř 7 %.
Autor: Michal Pecka
